您在曼彻斯特蓬勃发展的市中心购买和投资房产的指南


2017-02-02 15:27:05

您在曼彻斯特蓬勃发展的市中心购买和投资房产的指南

曼彻斯特市中心住房市场蓬勃发展目前正在建设的公寓比以往任何时候都多,开发渠道没有放缓的迹象在曼彻斯特,近7,000处房产正在建设中,另外6,000处在邻近的索尔福德市中心,超过2,000家正在索尔福德进行码头投资资金继续从远东和北美以及英国涌入,开发商根据预测的经济增长将曼彻斯特视为一个强大而安全的市场市场专家Anthony Stankard来自代理商Resans on Deansgate说:“人们关注工作和曼彻斯特及城市地区的实力是其持续的经济实力“机场,机场城市和媒体城是关键因素,但我们拥有大学的所有基础新近宣布的科学学院本身将提供足够的就业机会填补几个住宅楼“和曼彻斯特有什么 - 什么不能复制装箱 - 这是我上周向某人展示的一种能量,他们评论说其他地区城市没有那种嗡嗡声,驱动“我们看到的需求不断上升现在可能来自机器 - 电话和互联网 - 而不是走过门,但申请人水平不断增长“曼彻斯特市中心的人口预计将在2027年达到6万人 - 比2002年该市举办英联邦运动会时居住在这里的6,100人增加了10倍但是,如果你想加入城市光滑的行列,你从哪里开始

在起重机圈下面,您如何找到合适的房产 - 无论您想购买还是购买

MEN Property已向专家询问New Build如果您想在未来12个月内搬入自己的全新城市中心垫,那么目前正在建设中的15,000个物业中的大部分将用于租赁市场

那些可用的通常是非常好的,并且如果目前的趋势继续下去可能证明是合理的投资以下是一些选择:Murray的Mills - 100套公寓和城镇住宅中的90套已售出,绝大多数已经在当地居住在Ancoats的人们,从租赁到拥有或从一张床到两张床的交易从2床/ 1浴室起价280,000英镑Warehaus Ancoats - 由Wigan McCauls改造前磨坊和两座新建筑只剩下少数几个包括一个两床联排别墅,一个带夹层楼的三床公寓和一个有办公室和阳台的有趣一床公寓,价格为199,000英镑Middlewood Locks - 当Ordsall Chord美化和pe destrian桥是完整的这个两个城市边界的大计划似乎更接近曼彻斯特市中心你可以从166,000英镑获得一张床或两张床起价239,000英镑,与运河走道St John's The Residence - 早期开始销售下个月,位于Deansgate和St Johns St拐角处的一座华丽的二级保护建筑的转换是由Rowlinson Construction建造的,并将有一些有趣的角色公寓没有关于定价的细节布鲁克林阁楼 - 北区的全新并准备好了今年年底有三个两床公寓和七个一床公寓,一间卧室起价158,340英镑,两间卧室起价245,000英镑如果你准备等待一段时间,那么Crusader Works,Avro和Islington Wharf 3 - 所有在Great Ancoats Street附近 - 将进一步完成下线,Salley再次出售的The Crescent在Salford Re-sale虽然全新的公寓可能很少有重新销售的数量达到m市场正在增加,准备投入一些工作的买家可以获得回报首要任务是选择你最喜欢哪个区域Julie Twist在该市出售房产25年她说:“Ancoats仍然是一个区域在曼彻斯特非常热门它目前正在大力发展并拥有我们喜爱的所有时代特征 - 鹅卵石街道,运河和老磨坊转换它正在稳步收集时尚餐厅,并且在繁华的北区距离酒店一箭之遥“不幸的是它不是'一个秘密了,几乎每个人都知道它有多棒,但我们感觉到Great Ancoats Street以北的所有区域都会跟随Ludgate Hill,Green Quarter和New Islington可能会变得越来越受欢迎与Ancoats相同的原因 “所有这些地区都非常靠近皮卡迪利火车站,北区,市场街和The Arndale,这些都是曼彻斯特市中心生活的必要设施

”还有很多钱通过NOMA计划涌入该地区,将包括几个高层开发项目以及将土地恢复到零售和休闲空间“朱莉同意,虽然购买计划有其好处 - 潜在的早期折扣和10年保修 - 转售通常提供更好的物有所值”你通常得到重新以每平方英尺较低的价格销售,而不是全新的闪亮方案,并且有可能通过翻新增加价值“,她说”另外,你可以判断建筑物的特征,曼彻斯特的许多旧计划主要是老板占用“寻找10-15岁左右的街区公寓可能已经在上一次热潮中购买,作为业余房东的买房出租投资增加sed竞争,旧建筑物的租金开始下降,一些业主选择出售 - 现在价值已回到或超过2006年的峰值 - 而不是吸引租户Anthony Stankard引用Castlefield的Slate Wharf作为一个主要的例子“我们今年在那里卖了六打,全部由房东拥有“,他说”他们面临着政府尽最大努力将其征税,然后在快速变化的市场中以较低的租金和老龄化的股票进一步受到惩罚想要一个礼宾和一个俱乐部房间,能够走进一幢建筑物并让别人为他们喝咖啡!面对是否花费3,000英镑 - 5,000英镑进行整修,或出售并拿走股权的决定,许多人将其放在下巴并选择出售“并且自住业主可以受益 - 我们看到了这样做的开始在城市的上层“丹尼尔斯特里克兰就是这么做的,上个月在Castlefield的圣乔治岛的凯尔索广场买了一套两居​​室公寓,价格为22万英镑他解释说:”它自15年前建成以来已经出租了我从房东手里买了他在这个楼层拥有所有这四个并卖掉了所有这些让我觉得“我已经花了最后一个月重新装修每个表面并更换灯具现在它感觉像是新的它是由Dandara建造的厨房和浴室看起来仍然很棒“附近的Excelsior工厂的两居室公寓,正好相同的平方英尺计划售价25万英镑,所以我认为我的价值很高”他和他的女朋友从Chorlton搬到住了CIT y并爱上了Castlefield和城市生活的便利“我们都在城里工作,能够走路上班,这对你的生活质量产生了不同的影响”,他说:“你家门口有很多事要做,更多的事情一直都很重要“参与建筑物的维护,仔细查看是否有任何重大工程计划,并询问谁在管理建筑物 - 你可以在网上查看是否有任何争议好的物业去很快就这样表明你认真购买Homes4U的发展总监Ann Durrell说,买家应该把所有的财务状况按照现有的抵押贷款和信用评级进行分类,然后才能开始寻找热门提示:做好准备 - 如果您正在寻求融资,检查您的信用报告并确保您在选民名单上与独立财务顾问交谈以确保您能够获得最合适的交易您将需要身份证明和证明为了完成洗钱检查,请准备好提供您的财务状况 - 如果您的财务已经设立,经纪人应该能够为您提供原则上的协议这是来自的信件或声明贷款人说'原则上'他们会根据基本信息借给您一定金额如果您购买大额存款或现金,请准备好证明您是合格的买家选择您的传送者 - 它也方便选择提前转发商,如果有多个感兴趣的参与方,这也将显示您的承诺您是否进行研究,询问他们有使用经验的代理商,或您的朋友和家人的建议 了解代理商 - 如果您了解覆盖您正在寻找的区域的代理商并表明您希望快速行动代理商会在符合您要求的房产出现时给您打电话保持联系 - 当您了解自己时当地代理商,保持联系定期打电话或发电子邮件将确保他们知道您热衷于移动并仍在寻找警报 - 大多数大型代理商都会直接向门户网站和/或他们提供电子邮件网站含义属性'实时'实时注册门户网站和代理商网站上的财产提醒,如果他们有会员区域,那么当新房产进入市场或有价格变化时,您将收到一封电子邮件可用 - 如果出现符合您要求的房产,您无法快速查看,可能错过了尝试并让自己可以观看,您是否可以在午休时间抽出时间或安排您的合作伙伴/家人代表您查看如果不可能

做你的研究 - 了解你正在寻找的地区的市场,这样你就可以快速决定你的报价最近的售价可以在物业门户和土地登记处查看On Rightmove,如果出售的物业在他们的网站上存在,您可以查看完整的房产详细信息,以便您进行更明智的比较我们选择业主占用物业:199,950英镑 - 圣乔治教堂:在Deansgate结束时这个具有里程碑意义的开发项目中的一张床它还有一个有用的夹层楼这可以作为一个办公室或更衣区265,000英镑 - Vicus:Vicus二楼的两个床位,就在Deansgate旁边,方便圣约翰花园和Castlefield的运河,如果你想要一些开放空间£189,950 - The Mill:这座公寓位于一条正面河边的建筑中,有很多空间和大量的灯光

这是步行/骑自行车到市中心或索尔福德码头的距离,但附带停车场290,000英镑 - 世纪花园:一度成为奢侈品的基准市中心它仍然拥有Parsonage Gardens最好的地址之一这三层的两个床看着花园,准备搬进新建的大量公寓正在设计专门用于满足租赁需求所以有很多选择如果您正在寻找“有管理”的投资一些区块是由将其作为长期收入资产的机构预先资助的,但其他融资模式将个别公寓视为通过资金或单独出售给投资者而大多数是针对性的海外 - 主要是远东和中东地区的买家 - 没有什么可以阻止英国买家参与购买让专业Sequre Property Investment的董事总经理格雷厄姆戴维森说:“曼彻斯特现在是投资的温床,投资者热衷于此在铁炙热的同时罢工在过去的5年中,该市的房价增长了30%以上,预计价格会进一步飙升,在未来5年高达228%,难怪为什么这个城市的房产需求很高“”将曼彻斯特的建议与伦敦的建议相比较,伦敦价格持续降温,资本增长停滞不前,你会明白为什么投资者改变策略并投资曼彻斯特“我们这里有充满活力的学生人数和最高的毕业生保留率之一,更不用说大规模雇主吸引了来自全国各地的数千名人才 - 这里对房产的需求是毋庸置疑的夫妻资本增长需求旺盛,租金收益率约为6-7%,而且你的每笔投资都有所收获“Zara Banday是曼彻斯特律师事务所Slater Heelis的合伙人,负责管理多个城市中心公寓计划的交易

:“过去两年,在曼彻斯特市中心购买租赁投资者的交易数量增加约25%

“曼彻斯特市场仍然吸引着海外投资者,特别是那些认为房地产价值仍有很大增长潜力的香港人”由于多种因素,曼彻斯特现在也被视为世界舞台上的优先投资领域,包括其强大的经济,文化和体育资产 “土地价值对开发商也具有吸引力,他们可以开发出高质量的方案,为投资市场提供有吸引力的收益,同时也吸引业主占用,着眼于增加其股权”显然,空间在市中心非常宝贵而且这个有限供给具有推高房地产价格和城市生活租金的效果所有指标都表明,这些计划仍有很高的增长潜力,为投资者和居民提供了合适的选择

“有几十种发展可供选择始终关注开发商和代理商的跟踪记录,你是否拥有独立的研究X1专门从事购买,以便让目前正在曼彻斯特和索尔福德富通开发项目正在进行的10项开发项目的学生和年轻专业人士出售物业,在第二阶段出售一套两居室和三居室公寓

位于索尔福德(Salford)的新月(The Crescent)附近的广阔的阿德尔菲码头(Adelphi Wharf)计划起价为149,950英镑,适用于两张床你可以购买Axis的两个顶层公寓中的一个,这是一座靠近曼彻斯特中心的26层高的塔楼,价值1500万英镑再出售再次出售的建议就是寻找建筑物刚刚完成的东西或那个只有几年的历史它不需要任何重大的维护,仍然在保修范围内Julie Twist说:“虽然计划外绝对有其好处,但转售计划的奖金是你不会有的与300套公寓竞争,所有公寓都试图在完工的同时出租“无可否认,转售的主要好处还在于您可以查看它,站在公寓内,看到它的景色,看到公共区域,看到所有的优点和缺点,而不是计划外的,并试图猜测它会是什么样子,并感觉一旦它完成“当客户进入我们的办公室时,无论是投资者还是业主,我们的建议是试图找到一个具有独特的东西的财产ffer Conversions是目前最具吸引力的选择,因为许多转换公寓具有不同的布局,期间特征,并且随着越来越多的专用建筑开发正在上升,它将成为市场的一小部分“但是它不一定是转换,许多专门建造的公寓还提供独特的功能,如不可建造的不间断景观,大型私人户外空间,落地窗,双层布局,顶层位置等“我们意识到在接下来的5个多年来曼彻斯特房地产市场将发生巨大变化,曼彻斯特肯定会对房地产产生需求,但随着所有未决的发展,对于那里的买家来说还有更多的选择“确保你的房产将会变得更加重要在转售时脱颖而出,但在租赁房产时,拥有独特的东西也会有助于投资者一旦建筑物完工就可以获得计划外的销售或翻转可以获得巨大的回报而只需付出很少的努力,但是请仔细选择您的开发18个月前在曼彻斯特生活的Cut Room Square计划中以250,000英镑的价格购买的公寓刚刚以280,000英镑的价格转售在18个月内取得了巨大的回报,但是也看到了Ancoats作为目的地发展的一段时期Anthony Stankard同意如果你正在寻找投资来持有,那么在新的或近乎新的区块中进行转售,运行良好且维护良好可能是最安全的路线他指向New Islington的Hat Box,其中两张床的售价为250,000英镑,每月租金约1,100英镑这不是城市的最高净回报,而是一个拥有良好交通连接和右边的热门街区HS2城市的一面如果您作为投资购买,请确保考虑到管理和服务费用的成本以及潜在的空白安东尼说这是一个快速变化的市场,因为城市继续增长他援助:“我现在比12个月前更积极,我可以看到未来几年的持续增长Carillion的崩溃对发展世界来说是一个震动,并且已经放缓了一些事情”但我并不感到惊讶有消息说曼彻斯特现在从伦敦搬到这里的人都有净收入我们在Murrays Mill卖掉了一间顶层公寓给一个从首都搬来的小伙子,他一个月要花一千英镑买一套单卧室公寓 “人们不准备这样做了,你在曼彻斯特得到的生活质量和你得到的财产没有比较”我们选择出租的转售选择:189,950英镑 - Ancoats:Ancoats的三居室公寓,靠近已经租赁的Norther Quarter,租金达到1,150英镑PCM租金245,000英镑 - W3 Whitworth Street West:两居室公寓,目前租赁价格为1300英镑PCM定期租赁协议的一部分更大的投资组合正在提供单独出售170,000英镑 - 四合院牛津路:八层公寓,有两间卧室,每个日历月收入70000英镑位于牛津路附近,可以轻松抵达曼彻斯特大学和医院,租金可能提升有想要我们调查的故事或问题吗

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